上海楼市收获6年来最好的五月，二手房"大户型"开始发力
发布时间：2026-06-02 13:09:22
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导读 上海楼市迎来6年最强五月！数据显示，5月上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%，创下近6年5月份同期新高。这波行情不仅成交量大涨，更
上海楼市迎来6年最强五月！数据显示，5月上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%，创下近6年5月份同期新高。这波行情不仅成交量大涨，更值得关注的是市场结构正在发生变化——过去主要由"老破小"带动的复苏，现在改善型需求开始发力，144-180平方米中大户型及180-250平方米大户型陆续出现止跌迹象。市场库存也在持续收缩，真实在售二手房从去年同期的约12.6万套降至约10.3万套，供需关系逐步改善。随着"沪七条"等政策支持，上海成为本轮房地产市场率先修复的核心城市之一。
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问题1：上海楼市5月成交数据具体如何？
回答1：根据"网上房地产"最新数据，2026年5月上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含商业、车位等），同比增长约31%，创下近6年来5月份同期新高。这一成交规模在近十年时间跨度中也仅次于2020年5月约3.05万套的水平。
问题2：为什么说市场结构正在发生变化？
回答2：过去半年多时间里，上海楼市的复苏主要由低总价"老破小"房源带动，但5月份开始改善型需求呈现上升趋势。数据显示，50平方米以下微户型房价已于2025年11月率先止跌，50-90平方米小户型于2026年1月企稳回升，而进入5月后，144-180平方米中大户型以及180-250平方米大户型也陆续出现止跌迹象，市场正逐步实现接力修复。